Zarządzenie Nr 34/2011 Prezydenta Miasta Przemyśla w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujących się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub będących w jej dyspozycji
ZARZĄDZENIE NR 34/2011
z dnia 16 lutego 2011 r.
PREZYDENTA MIASTA PRZEMYŚLA
w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujących
się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub
będących w jej dyspozycji
z dnia 16 lutego 2011 r.
PREZYDENTA MIASTA PRZEMYŚLA
w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujących
się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub
będących w jej dyspozycji
Na podstawie art. 30 ust.1 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami: Dz.U.2002.23.220, Dz.U.2002.62.558, Dz.2002.113.984, Dz.U.2002.214.1806, Dz.U.2002.153.1271, Dz.U.2003.80.717, Dz.U.2003.162.1568, Dz.U.2004.102.1055, Dz.U.2004.116.1203, Dz.U.2005.172.1441, Dz.U.2005.175.1457, Dz.U.2006.17.128, Dz.U.2006.181.1337, Dz.U.2007.48.327, Dz.U.2007.138.974, Dz.U.2007.173.1218, Dz.U.2008.180.1111, Dz.U.2008.223.1458, Dz.U.2009.52.420, Dz.U.2009.157.1241, Dz.U.2010.28.142, Dz.U.2010.28.146, Dz.U.2010.106.675, Dz.U.2010.40.230 )
zarządzam co następuje:
§ 1
Dla określenia stawek czynszu najmu za lokale użytkowe w zależności od lokalizacji budynku dokonuje się umownego podziału Miasta na strefy jak w załączniku nr 1 do Zarządzenia.
§ 2
1. Ustalam minimalne stawki czynszu, za najem w trybie bezprzetargowym lokali użytkowych znajdujących się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub będących w jej dyspozycji, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszego Zarządzenia.
2. Stawki ustalone w pkt. 1 nie mają zastosowania do lokali użytkowych, oddanych w najem w drodze przetargu.
3. Prezydent Miasta Przemyśla ze względu na ważny interes Gminy Miejskiej Przemyśl, może odstąpić od stawek ujętych w załączniku nr 2 poz. 10 do niniejszego zarządzenia, ustalonych dla podmiotów prawa handlowego, których Gmina Miejska Przemyśl jest właścicielem lub współwłaścicielem, jednak stawki, te nie mogą być niższe od kosztów utrzymania danej nieruchomości.
4. Wyjściową stawkę czynszową za najem lokali użytkowych wynajmowanych w drodze przetargu ustala się jako średnią wartość stawek czynszowych wszystkich rodzajów działalności (branż) w poszczególnej strefie miasta, zawartych w załączniku nr 2, w zaokrągleniu do pełnego złotego.
5. Stawki czynszu najmu ustalone w pkt. 1 z dniem 1 stycznia każdego następnego roku kalendarzowego ulegają waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok w stosunku do poprzedniego, ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
6. Stawki czynszu najmu lokali użytkowych wymienione w pkt. 3 ulegają waloryzacji w sposób określony w pkt. 4 w przypadku, jeżeli ich wysokość jest mniejsza od 120% wysokości stawek ustalonych w załączniku nr 2 Zarządzenia.
7. Stawki czynszu ustalone w umowach najmu, zawartych w innym trybie niż
w drodze przetargu, z dniem 1 stycznia każdego następnego roku kalendarzowego ulegają waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok w stosunku do poprzedniego, ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
8. W przypadku deflacji wysokość stawek czynszu wymienione w pkt. od 1 do 6 nie ulegają zmianie.
§ 3
Stawki czynszowe określone w załączniku nr 2 do Zarządzenia nie zawierają podatku VAT naliczanego na podstawie odrębnych przepisów.
§ 4
W przypadku prowadzenia w jednym lokalu kilku rodzajów działalności, o ile nie jest możliwe wydzielenie powierzchni dla każdej z nich, przyjmuje się najwyższą stawkę czynszu wynikającą z załącznika nr 2 dla jednego rodzaju działalności (branży).
§ 5
1. Przy zmianie, za zgodą wynajmującego, rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej w lokalu użytkowym, określonej w umowie najmu, wysokość czynszu za najem:
1) nie ulega obniżeniu w przypadku zmiany na działalność gospodarczą, dla której stawka określona w załączniku nr 2 jest niższa od dotychczasowej stawki,
2) ulega podwyższeniu wg stawki z załącznika nr 2, odpowiednio dla zmienionej działalności, która jest wyższa od dotychczasowej stawki,
3) nie ulega zmianie, jeżeli stawka dla działalności dotychczasowej i zmienionej są sobie równe.
2. Przy zmianie, bez zgody Wynajmującego, rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej w lokalu użytkowym, gdy Wynajmujący zaakceptuje zmianę działalności, wysokość czynszu za najem, określona według zasad wynikających odpowiednio z ust. 1,2,3 pkt. 1 § 5, ulega podwyższeniu o 30%.
§ 6
1. W przypadku zawarcia przez dotychczasowego Najemcę spółki w myśl Kodeksu Cywilnego i wniesienie udziału – prawa do użytkowania lokalu przez spółkę, czynsz określony w umowie najmu:
1) nie ulega obniżeniu, gdy stawka określona w załączniku nr 2 jest niższa od dotychczasowej stawki,
2) ulega podwyższeniu, gdy stawka określona w załączniku nr 2 jest wyższa od dotychczasowej stawki,
3) nie ulega zmianie, gdy stawka określona w załączniku nr 2 i dotychczasowa stawka są sobie równe.
2. W przypadku zawarcia przez dotychczasowego Najemcę umowy spółki w myśl Kodeksu Spółek Handlowych stosuje się zasadę określoną w pkt. 1.
3. Wniesienie przez dotychczasowego Najemcę wkładu – prawa do najmu lokalu użytkowego na rzecz spółki określonej w pkt. 1 oraz pkt. 2 wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
4. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego faktu zawarcia, przez dotychczasowego Najemcę spółki w myśl Kodeksu Cywilnego lub spółki w myśl Kodeksu Spółek Handlowych i prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej w ramach tej spółki bez zgody Wynajmującego, wysokość czynszu określonego w umowie najmu, ulega podwyższeniu o 70%.
§ 7
1. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego faktu podnajmu lokalu użytkowego w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie w całości lub części przez Najemcę osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego czynsz, określony w umowie najmu, ulega podwyższeniu o 70%.
2. Podwyższenie czynszu określone w pkt. 1 nastąpi począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym to miesiącu stwierdzono nieprawidłowości wynikające z pkt.1.
§ 8
§ 9
Zasady określone w niniejszym Zarządzeniu mają zastosowanie do wszystkich umów najmu lokali użytkowych zawartych przez Gminę Miejską Przemyśl i stanowi element treści tych umów.
§ 10
Nowe stawki czynszu obowiązują od dnia 1 marca 2011 roku.
§ 11
Traci moc Zarządzenie Nr 107/2009 z dnia 29 maja 2009 r. Prezydenta Miasta Przemyśla w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujące się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub zarządzanych (administrowanych) przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o. o. w Przemyślu.
§ 12
§ 13
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.
PREZYDENT MIASTA
Robert Choma
Robert Choma