Zarządzenie Nr 107/2009 z dnia 29 maja 2009 r. Prezydenta Miasta Przemyśla w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujących się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub będących w jej dyspozycji
Zarządzenie Nr 107/2009
z dnia 29 maja 2009 r.
Prezydenta Miasta Przemyśla
w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujących
się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub
będących w jej dyspozycji
z dnia 29 maja 2009 r.
Prezydenta Miasta Przemyśla
w sprawie stawek czynszu za najem lokali użytkowych znajdujących
się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub
będących w jej dyspozycji
Na podstawie art. 30 ust.1 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymizmianami: Dz.U.2002.23.220,Dz.U.2002.62.558,Dz.2002.113.984,Dz.U.2002.214.1806,Dz.U.2002.153.1271, Dz.U.2003.80.717,Dz.U.2003.162.1568,Dz.U.2004.102.1055,Dz.U.2004.116.1203,Dz.U.2005.172.1441,Dz.U.2005.175.1457, Dz.U.2006.17.128,Dz.U.2006.181.1337,Dz.U.2007.48.327,Dz.U.2007.138.974,Dz.U.2007.173.1218, Dz.U.2008.180.1111, Dz.U.2008.223.1458)
zarządzam co następuje:
§ 1
Dla określenia stawek czynszu najmu za lokale użytkowe w zależności od lokalizacji budynku dokonuje się umownego podziału Miasta na strefy jak w załączniku nr 1 do Zarządzenia.
§ 2
1. Ustalam minimalne stawki czynszu, za najem w trybie bezprzetargowym lokali użytkowych znajdujących się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub będących w jej dyspozycji, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszego Zarządzenia.
2. Stawki ustalone w pkt. 1 nie mają zastosowania do lokali użytkowych, oddanych w najem w drodze przetargu.
3. Wyjściową stawkę czynszową za najem lokali użytkowych wynajmowanych
w drodze przetargu ustala się jako średnią wartość stawek czynszowych wszystkich rodzajów działalności (branż) w poszczególnej strefie miasta, zawartych w załączniku nr 2, w zaokrągleniu do pełnego złotego.
4. Stawki czynszu najmu ustalone w pkt. 1 z dniem 1 stycznia każdego następnego roku kalendarzowego ulegają waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok w stosunku do poprzedniego, ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
5. Stawki czynszu najmu lokali użytkowych wymienione w pkt. 3 ulegają waloryzacji w sposób określony w pkt. 4 w przypadku, jeżeli ich wysokość jest mniejsza od 120% wysokości stawek ustalonych w załączniku nr 2 Zarządzenia.
6. Stawki czynszu ustalone w umowach najmu, zawartych w innym trybie niż
w drodze przetargu, z dniem 1 stycznia każdego następnego roku kalendarzowego ulegają waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok w stosunku do poprzedniego, ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
7. W przypadku deflacji wysokość stawek czynszu wymienione w pkt. od 1 do 6 nie ulegają zmianie.
2. Stawki ustalone w pkt. 1 nie mają zastosowania do lokali użytkowych, oddanych w najem w drodze przetargu.
3. Wyjściową stawkę czynszową za najem lokali użytkowych wynajmowanych
w drodze przetargu ustala się jako średnią wartość stawek czynszowych wszystkich rodzajów działalności (branż) w poszczególnej strefie miasta, zawartych w załączniku nr 2, w zaokrągleniu do pełnego złotego.
4. Stawki czynszu najmu ustalone w pkt. 1 z dniem 1 stycznia każdego następnego roku kalendarzowego ulegają waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok w stosunku do poprzedniego, ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
5. Stawki czynszu najmu lokali użytkowych wymienione w pkt. 3 ulegają waloryzacji w sposób określony w pkt. 4 w przypadku, jeżeli ich wysokość jest mniejsza od 120% wysokości stawek ustalonych w załączniku nr 2 Zarządzenia.
6. Stawki czynszu ustalone w umowach najmu, zawartych w innym trybie niż
w drodze przetargu, z dniem 1 stycznia każdego następnego roku kalendarzowego ulegają waloryzacji średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok w stosunku do poprzedniego, ogłoszonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
7. W przypadku deflacji wysokość stawek czynszu wymienione w pkt. od 1 do 6 nie ulegają zmianie.
§ 3
Stawki czynszowe określone w załączniku nr 2 do Zarządzenia nie zawierają podatku VAT naliczanego na podstawie odrębnych przepisów.
§ 4
W przypadku prowadzenia w jednym lokalu kilku rodzajów działalności, o ile nie jest możliwe wydzielenie powierzchni dla każdej z nich, przyjmuje się najwyższą stawkę czynszu wynikającą z załącznika nr 2 dla jednego rodzaju działalności (branży).
§ 5
1. Przy zmianie, za zgodą wynajmującego, rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej w lokalu użytkowym, określonej w umowie najmu, wysokość czynszu za najem:
1) nie ulega obniżeniu w przypadku zmiany na działalność gospodarczą, dla której stawka określona w załączniku nr 2 jest niższa od dotychczasowej stawki,
2) ulega podwyższeniu wg stawki z załącznika nr 2, odpowiednio dla zmienionej działalności, która jest wyższa od dotychczasowej stawki,
3) nie ulega zmianie, jeżeli stawka dla działalności dotychczasowej
i zmienionej są sobie równe.
2. Przy zmianie, bez zgody Wynajmującego, rodzaju działalności gospodarczej prowadzonej w lokalu użytkowym, gdy Wynajmujący zaakceptuje zmianę działalności, wysokość czynszu za najem, określona według zasad wynikających odpowiednio z ust. 1,2,3 pkt. 1 § 5, ulega podwyższeniu o 30%.
§ 6
1. W przypadku zawarcia przez dotychczasowego Najemcę spółki w myśl Kodeksu Cywilnego i wniesienie udziału – prawa do użytkowania lokalu przez spółkę, czynsz określony w umowie najmu:
1) nie ulega obniżeniu, gdy stawka określona w załączniku nr 2 jest niższa od dotychczasowej stawki,
2) ulega podwyższeniu, gdy stawka określona w załączniku nr 2 jest wyższa od dotychczasowej stawki,
3) nie ulega zmianie, gdy stawka określona w załączniku nr 2
i dotychczasowa stawka są sobie równe.
2. W przypadku zawarcia przez dotychczasowego Najemcę umowy spółki w myśl Kodeksu Spółek Handlowych stosuje się zasadę określoną w pkt. 1.
3. Wniesienie przez dotychczasowego Najemcę wkładu – prawa do najmu lokalu użytkowego na rzecz spółki określonej w pkt. 1 oraz pkt. 2 wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
4. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego faktu zawarcia, przez dotychczasowego Najemcę spółki w myśl Kodeksu Cywilnego lub spółki
w myśl Kodeksu Spółek Handlowych i prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej w ramach tej spółki bez zgody Wynajmującego, wysokość czynszu określonego w umowie najmu, ulega podwyższeniu o 70%.
1) nie ulega obniżeniu, gdy stawka określona w załączniku nr 2 jest niższa od dotychczasowej stawki,
2) ulega podwyższeniu, gdy stawka określona w załączniku nr 2 jest wyższa od dotychczasowej stawki,
3) nie ulega zmianie, gdy stawka określona w załączniku nr 2
i dotychczasowa stawka są sobie równe.
2. W przypadku zawarcia przez dotychczasowego Najemcę umowy spółki w myśl Kodeksu Spółek Handlowych stosuje się zasadę określoną w pkt. 1.
3. Wniesienie przez dotychczasowego Najemcę wkładu – prawa do najmu lokalu użytkowego na rzecz spółki określonej w pkt. 1 oraz pkt. 2 wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
4. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego faktu zawarcia, przez dotychczasowego Najemcę spółki w myśl Kodeksu Cywilnego lub spółki
w myśl Kodeksu Spółek Handlowych i prowadzenia w lokalu działalności gospodarczej w ramach tej spółki bez zgody Wynajmującego, wysokość czynszu określonego w umowie najmu, ulega podwyższeniu o 70%.
§ 7
1. W przypadku stwierdzenia przez Wynajmującego faktu podnajmu lokalu użytkowego w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie
w całości lub części przez Najemcę osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego czynsz, określony w umowie najmu, ulega podwyższeniu o 70%.
2. Podwyższenie czynszu określone w pkt. 1 nastąpi począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym to miesiącu stwierdzono nieprawidłowości wynikające z pkt.1.
w całości lub części przez Najemcę osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego czynsz, określony w umowie najmu, ulega podwyższeniu o 70%.
2. Podwyższenie czynszu określone w pkt. 1 nastąpi począwszy od pierwszego dnia miesiąca, w którym to miesiącu stwierdzono nieprawidłowości wynikające z pkt.1.
§ 8
W przypadku zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego bez przetargu w ramach przejęcia działalności Najemcy przez osoby bliskie dotychczasowy czynsz za najem lokalu użytkowego ulega podwyższeniu o 15%.
§ 9
Zasady określone w niniejszym Zarządzeniu mają zastosowanie do wszystkich umów najmu lokali użytkowych zawartych przez Gminę Miejską Przemyśl i stanowi element treści tych umów.
§ 10
Nowe stawki czynszu obowiązują od dnia 1 czerwca 2009 roku.
§ 11
Traci moc Uchwała nr 673 A/01 Zarządu Miasta Przemyśla z dnia 15 marca 2001 roku w sprawie stawek czynszu najmu za lokale użytkowe znajdujące się w budynkach stanowiących mienie Gminy Miejskiej Przemyśl lub zarządzanych (administrowanych) przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o. o. w Przemyślu.
§ 12
Wykonanie Zarządzenia powierza się Naczelnikowi Wydziału Gospodarki Lokalowej Urzędu Miejskiego w Przemyślu oraz Prezesowi Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o. o. w Przemyślu.
§ 13
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podjęcia.